Územné konanie

Územné rozhodnutie

Ide o proces, v rámci ktorého dôjde k rozhodnutiu o tom, či je možné danú stavbu na konkrétnom území postaviť. Každá obec má totiž tzv. územný plán rozvoja obce. Ten definuje, kde a za akých podmienok je možné stavať.

V rámci územného konania teda dôjde k posúdeniu, nakoľko navrhovaná stavba spĺňa alebo nespĺňa kritériá územného plánu.

Každá obec sa takýmto spôsobom snaží zabrániť tomu, aby im napríklad v zóne nízkych rodinných domov vyrástla niekoľkoposchodová administratívna budova. Dané miesto by tak rýchlo mohlo stratiť svoje genius loci.

Ďalej sa určujú všeobecné podmienky umiestnenia stavby na pozemku, odstupy od hraníc pozemku resp. iných stavieb, napojenie na dopravnú infraštruktúru a inžinierske siete atď.

Ako požiadať o vydanie územného rozhodnutia?

Žiadosť o vydanie územného rozhodnutia sa podáva písomne na príslušnom stavebnom úrade. Súčasťou žiadosti musia byť viaceré doklady. Tie sú v zásade veľmi podobné tým, ktoré je potrebné odovzdať pre získanie stavebného povolenia. Preto ich stavebný úrad často spája do jedného konania.

Dôležité je, aby bolo možné stavbu realizovať podľa územného plánu obce. Napríklad pokiaľ plánujete stavať na mieste už existujúcej stavby resp. v lokalite, kde bola schválená individuálna bytová výstavba.

Doklady potrebné na začatie územného konania sú nasledovné:

osobné údaje navrhovateľa resp. žiadateľa
súhlas vlastníka , pokiaľ nie je súčasne navrhovateľom
originál výpisu listu vlastníctva a katastrálnej mapy
stručná charakteristika dovtedajšieho využitia územia a zámeru
projektovú dokumentáciu k územnému konaniu v dvoch vyhotoveniach, pričom tá by mala obsahovať situačné umiestnenie stavby na pozemku
stanovisko obce k plánovanému zámeru
stanovisko príslušného pozemkového / lesného úradu pokiaľ plánujete stavebnú činnosť vykonávať na poľnohospodárskej pôde
vyjadrenie odboru starostlivosti o životné prostredie
vyjadrenie všetkých správcov inžinierskych sieti (elektrárne, plynárne, vodárne a kanalizácie, telekomunikačné siete) aj keď sa na niektoré z nich neplánujete napájať
vyjadrenie správcu cesty a dopravného inšpektorátu
vyjadrenie ŽSR (Železníc Slovenskej Republiky), ak staviate v blízkosti železničnej trate
doklad o zaplatení správneho poplatku na obci
riadne vyplnenú žiadosť na konanie o umiestnení stavby